O mercado de loteamentos na Grande Fortaleza demonstra um aquecimento significativo em 2025. Nos primeiros quatro meses do ano, foram vendidas 2.483 unidades, representando um aumento de 66% em comparação com o mesmo período de 2024. O Valor Geral de Vendas (VGV) do setor atingiu R$ 436 milhões, um crescimento expressivo de 90% sobre os resultados do ano anterior.
Apesar do forte desempenho nas vendas, o número de lançamentos de loteamentos na Capital não acompanhou o mesmo ritmo. De janeiro a abril, apenas um empreendimento desse tipo foi lançado em Fortaleza, no bairro José Walter, com 203 unidades. Contudo, esse lançamento é considerado relevante, já que no mesmo período do ano passado não houve nenhum lançamento nessa categoria na cidade.
Na Região Metropolitana, por outro lado, houve uma queda de aproximadamente 34% nos lançamentos de loteamentos no mesmo período, passando de 2.140 para 1.421 unidades. Os dados são provenientes do Panorama do Mercado Imobiliário de Fortaleza e Região Metropolitana – Abril/2025, uma pesquisa do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE) apresentada nesta quarta-feira (28).
Sucesso de vendas no José Walter e busca por segurança impulsionam o mercado
Segundo Sérgio Macedo, diretor de Estatística do Sinduscon Ceará, o loteamento lançado no bairro José Walter foi um “sucesso de vendas”, com todas as unidades comercializadas rapidamente. Ele explica que, desde o pós-pandemia, há uma crescente procura por casas para moradia, e a segurança se tornou um fator crucial na decisão de compra, impulsionando o interesse por loteamentos e condomínios fechados.
Macedo também apontou um aumento significativo nos valores de casas em condomínios fechados antes e depois da pandemia. O metro quadrado, que antes girava em torno de R$ 5 mil, hoje pode alcançar R$ 12 mil para imóveis de alto padrão e uma média de R$ 8,5 mil em outras áreas.
Bairros com potencial para novos empreendimentos
Em Fortaleza, o diretor do Sinduscon identificou bairros com potencial para o crescimento de loteamentos e condomínios horizontais como primeira moradia. São eles: Sabiaguaba, Praia do Futuro, de Lourdes (Dunas) e Manuel Dias Branco (Dunas). No entanto, ele ressalta a dificuldade enfrentada pelas construtoras devido à escassez de terrenos com preços e áreas atrativas dentro da cidade. Macedo mencionou um processo de aprovação em andamento na Sabiaguaba para um loteamento de casas e um projeto de loteamento residencial na área da Cidade Fortal, no Bairro Manuel Dias Branco, cuja aprovação ainda está pendente. Ele também apontou os dois lados da Avenida Santos Dumont, próximos à Praia do Futuro, como áreas com potencial.
O presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-CE), Tibério Benevides, reforçou que a legislação de Fortaleza limita os loteamentos urbanos a 10 mil metros quadrados, exigindo o parcelamento do solo para áreas maiores, o que torna menos interessante a construção de grandes condomínios fechados ou loteamentos na Capital, diferentemente do que ocorre em municípios vizinhos como Aquiraz, Eusébio e Maracanaú.
Porto das Dunas como nova fronteira para moradia
O diretor de Estatística do Sinduscon Ceará destacou o Porto das Dunas, em Aquiraz, como uma área de grande potencial na Grande Fortaleza. Diferentemente de sua imagem anterior como destino de segunda moradia para classes mais altas, o bairro agora atrai pessoas em busca de sua primeira residência em casas de condomínios fechados ou loteamentos, sendo visto cada vez mais como uma extensão de Fortaleza devido à sua proximidade.
